Loi Le Meur Aribnb :  le décryptage pour les propriétaires  sur Antibes  

Si vous possédez un bien sur la Côte d’Azur, vous avez forcément entendu parler de la Loi Le Meur Airbnb ou du durcissement fiscal du Budget 2026. Pour beaucoup, ces annonces ressemblent à un signal de fin de partie pour la location saisonnière.

Pourtant, chez Haven Home, nous voyons les choses différemment. La loi n° 2024-1038, adoptée fin 2024, n’est pas là pour interdire, mais pour professionnaliser le secteur. En tant que conciergerie locale à Antibes, nous avons « décortiqué » pour vous ces nouvelles règles afin que votre investissement reste ce qu’il doit être : un refuge serein et rentable.

Le séisme fiscal : Micro-BIC vs Régime Réel en 2026

C’est le point qui inquiète le plus les propriétaires. Le Budget 2026 a radicalement modifié les avantages du régime simplifié (Micro-BIC) pour favoriser la location longue durée.

1. Le « coup de rabais » sur les meublés non classés

Si votre bien n’a pas de classement officiel (étoiles de tourisme), la sanction est immédiate en 2026 :

• Abattement réduit : Il passe de 50 % à seulement 30 %.

• Plafond divisé par cinq : Vous ne pouvez plus utiliser ce régime si vos revenus dépassent 15 000 € par an (contre 77 700 € auparavant). À Antibes, ce seuil est souvent atteint dès la fin du mois de juillet.

2. Le bouclier du classement

La loi préserve davantage ceux qui jouent la carte de la qualité. En faisant classer votre bien, vous conservez un abattement de 50 % et un plafond de 77 700 €. C’est une étape dans laquelle nous pouvons vous aider, chez Haven Home 

3. La révolution de l’amortissement

Jusqu’à présent, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettait un avantage « magique » : déduire l’usure de votre bien (l’amortissement) pour réduire vos impôts, sans que cela ne coûte rien à la revente. C’est terminé. Depuis mars 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la vente de votre bien. Cela signifie un impôt plus élevé à la sortie, sauf si vous détenez votre bien plus de 22 ou 30 ans.

La révolution (discrète) de la plus-value et des amortissements

C’est le point le plus technique mais le plus impactant pour votre patrimoine. Jusqu’ici, le statut LMNP permettait de déduire l’usure de votre bien (l’amortissement) pour réduire vos impôts, sans que cela n’impacte la revente.

Nouveauté 2025/2026 : Les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la vente.

Concrètement : Si vous avez déduit 40 000 € d’amortissements sur 10 ans, votre impôt à la revente sera calculé sur une base augmentée de ces 40 000 €.

La parade : Conserver son bien sur le long terme. Après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux), vous restez totalement exonéré de plus-value, neutralisant cet impact.

Les nouvelles obligations à Antibes : Enregistrement et DPE

La Loi Le Meur donne aux maires des outils inédits pour réguler le flux de touristes dans nos quartiers.

Le numéro d’enregistrement universel (Mai 2026)
D’ici le 20 mai 2026, un téléservice national unique devient obligatoire pour tous. Alerte : Aucune annonce ne pourra être publiée sur Airbnb ou Booking sans ce numéro, sous peine d’une amende pouvant atteindre 10 000 €.

Le DPE : votre nouveau sésame
La performance énergétique devient un critère de décence, même en saisonnier.Dès maintenant : Pour toute nouvelle autorisation de changement d’usage à Antibes, votre logement doit être classé entre A et E. Les « passoires thermiques » (F et G) sont désormais exclues des nouveaux projets locatifs.

Comment Haven Home vous facilite la vie

Face à ce brouillard réglementaire, notre rôle de conciergerie prend tout son sens. Nous sécurisons votre activité :

• Accompagnement au classement : Nous coordonnons la visite de l’organisme agréé pour vous garantir l’abattement de 50 %

• Veille locale : Nous suivons pour vous les quotas et limitations (comme le passage à 90 jours pour les résidences principales) décidés par la mairie

• Stratégie fiscale : Nous vous aidons à évaluer s’il est temps de basculer vers le Régime Réel, qui reste souvent la solution la plus rentable (bénéfice imposable proche de zéro) malgré les réformes.

Envie d’aller plus loin ?

Toutes ces mesures de 2026 s’appuient sur les fondements du statut LMNP que nous détaillons dans notre guide. Pour maîtriser les bases comme l’obtention de votre SIRET, la gestion du seuil des 23 000 € ou les cotisations URSSAF, consultez notre article pilier : Location Airbnb Loi

Sources : Loi n° 2024-1038 du 19 novembre 2024 (Loi Le Meur), Code du tourisme et délibérations municipales 2025/2026 ou alors avec le lien suivant afin d’en savoir plus les bases de cette loi  : Article Loi Le Meur